KISA SÜRELİ KİRAYA VERİLEN AIRBNB EVİ İÇİN KONUT SİGORTASI YAPILIR MI?

Airbnb ve benzeri platformlar üzerinden kısa süreli kiraya verilen evler için konut sigortası yapılabilir. Ancak evin turizm amaçlı kiralanıyor olması, sigorta şirketinin risk değerlendirmesini ve poliçe koşullarını etkileyebilir. Bu nedenle sürekli ikamet edilen bir konut için düzenlenen standart sigorta poliçesinin, kısa süreli kiralama faaliyetlerinden doğan bütün zararları karşılayacağı düşünülmemelidir.

Kısa süreli kiralanan konutlarda yangın, su baskını ve hırsızlık gibi risklerin yanı sıra misafirlerin eşyalara verdiği zararlar ve üçüncü kişilere karşı doğabilecek hukuki sorumluluklar da önem taşır.

Airbnb Evleri İçin Konut Sigortası Yapılabilir mi?

Kısa süreli kiraya verilen daireler, sigorta şirketinin kabul koşullarına bağlı olarak bina ve eşya teminatlarıyla sigortalanabilir.

Ancak sigorta şirketine konutun hangi amaçla kullanıldığının doğru bildirilmesi gerekir. Çünkü yalnızca ev sahibinin yaşadığı bir konut ile yıl boyunca farklı misafirlerin konakladığı bir evin riskleri aynı değildir.

Örneğin düzenli misafir değişimi bulunan bir evde eşya hasarları, anahtar kayıpları ve konukların neden olabileceği kazalar sigortacının değerlendirmesinde önem taşıyabilir.

Konut sigortası satın alınırken kısa süreli kiralama faaliyetinin poliçe kapsamında kabul edilip edilmediği yazılı olarak doğrulanmalıdır.

Kısa Süreli Ev Kiralamak İçin İzin Belgesi Gerekir mi?

Türkiye'de konutların turizm amaçlı kiralanması, 7464 sayılı Kanun kapsamında düzenlenmektedir.

Kanuna göre bir konutun tek seferde en fazla 100 gün süreyle turizm amacıyla kiraya verilmesi için ilgili izin belgesinin alınması gerekir. İzin belgesine ve başvuruya ilişkin diğer koşullar, konutun niteliğine göre değerlendirilir.

Aynı düzenlemede tek seferde 100 günden uzun süreli kiralamaların bu Kanunun kapsamı dışında olduğu belirtilmiştir. Ancak bu durum, diğer mevzuat yükümlülüklerinin bulunmadığı anlamına gelmez.

Önemli bir nokta da turizm amaçlı kiralama izin belgesi ile konut sigortasının farklı işlemler olmasıdır. Sigorta yaptırılması, gerekli izinlerin yerine geçmez.

Airbnb Evinde Misafirlerin Verdiği Zararı Sigorta Karşılar mı?

Misafirlerin konuttaki eşyalara veya binaya verdiği zararlar, standart konut sigortasında otomatik olarak teminat altında değildir.

Örneğin bir misafirin dikkatsizlik sonucunda televizyonu düşürmesi ile evdeki su borusunun patlaması farklı olaylardır.

İlk durumda kazara zarar veya ilgili özel teminatlar, ikinci durumda ise dahili su ve eşya teminatları değerlendirilebilir.

Bununla birlikte misafirin kasıtlı olarak eşyalara zarar vermesi, hırsızlık veya eşyanın kaybolması da aynı sigorta kapsamına girmez.

Sigorta şirketinin kısa süreli kiralama faaliyetini kabul etmesi ve ilgili riski açıkça teminata alması gerekir.

Airbnb Evi Sigortası Hangi Risklere Karşı Koruma Sağlayabilir?

Kısa süreli kiralanan evlerde değerlendirilebilecek teminatlar aşağıdaki gibidir.

Bu teminatların her poliçede birlikte bulunduğu varsayılmamalıdır. Özellikle kısa süreli turizm amaçlı kiralamalarda ürünün ticari kullanım koşullarının incelenmesi gerekir.

Airbnb'nin Sunduğu Koruma Konut Sigortasının Yerine Geçer mi?

Bazı kısa süreli kiralama platformları, ev sahipleri için belirli zararları veya sorumluluk taleplerini ele alan koruma programları sunabilir.

Ancak platform tarafından sunulan bir korumanın geleneksel konut sigortasıyla aynı kapsamda olduğu düşünülmemelidir.

Platform korumalarında talep süreci, karşılanan zarar türleri, istisnalar ve limitler farklı olabilir.

Bu nedenle ev sahipleri, platformun güncel koşullarını ayrıca incelemeli ve konut sigortasının hangi riskleri karşılayacağını bağımsız olarak değerlendirmelidir.

Airbnb Evinde Misafir Yaralanırsa Sigorta Ödeme Yapar mı?

Kısa süreli kiralanan evde misafirin yaralanması halinde olayın nedenine göre ev sahibinin veya başka bir tarafın hukuki sorumluluğu doğabilir.

Örneğin güvenli olmayan bir merdivenin veya bakımı yapılmamış bir tesisatın kazaya neden olduğu ileri sürülüyorsa sorumluluk değerlendirmesi gerekebilir.

Bu tür talepler için üçüncü şahıs mali sorumluluk sigortası gündeme gelebilir.

Ancak poliçede kısa süreli konaklama faaliyeti kapsam dışı bırakılmışsa standart konut sorumluluk teminatının yeterli olmayabileceği dikkate alınmalıdır.

Airbnb Evi İçin Sigorta Seçerken Nelere Dikkat Edilmeli?

Kısa süreli kiraya verilen konutlarda yalnızca bina değerinin sigortalanması yeterli olmayabilir.

Evde bulunan mobilya, beyaz eşya ve elektronik cihazların bedelleri de doğru şekilde belirlenmelidir.

Ayrıca sigorta sözleşmesinde konutun turizm amaçlı kullanımının kabul edildiği, misafir kaynaklı zararların kapsamı ve varsa sorumluluk teminatının limitleri kontrol edilmelidir.

Konut sigortasının genel kapsamını öğrenmek için Koalay'ın konut sigortası rehberi incelenebilir.