KİRA SÖZLEŞME ÖRNEĞİ

5 Ekim 20265 dk okuma süresi

Kira sözleşmesi; kiraya verenin bir taşınır veya taşınmazın kullanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının ise bunun karşılığında kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşmedir. Türk Borçlar Kanunu'nun 299. maddesinde kira sözleşmesi bu çerçevede tanımlanmıştır. Mevzuat

Konut kiralarında sözleşmenin yazılı hazırlanması; kira tutarı, ödeme günü, depozito, teslim edilen demirbaşlar ve diğer koşulların sonradan ispatını kolaylaştırır.

Aşağıdaki kira sözleşmesi örneği genel bilgilendirme amaçlı bir taslaktır. Somut olayda tarafların ihtiyaçları ve hukuki durumu farklı olabileceğinden gerektiğinde uzman görüşü alınmalıdır.

Kira Sözleşmesi Yazılı Olmak Zorunda mı?

Kira sözleşmeleri kural olarak özel bir şekle bağlı değildir ve bazı durumlarda sözlü olarak da kurulabilir. Yargıtay kararlarında da genel kira sözleşmelerinin kural olarak şekle tabi olmadığı belirtilmektedir. Özel kanunlarda farklı şekil şartı öngörülen işlemler ise bunun dışındadır. Mevzuat

Bununla birlikte özellikle konut kiralamalarında yazılı sözleşme yapılması;

kira başlangıç tarihinin, kira bedelinin, ödeme yönteminin, depozitonun, demirbaşların ve özel şartların açıkça ispatlanabilmesini kolaylaştırır.

Kira Sözleşmesinde Hangi Bilgiler Olmalı?

Konut kira sözleşmesinde en azından şu başlıkların açık olması faydalıdır:

Bilgi	Neden önemli?
Kiraya veren bilgileri	Sözleşmenin tarafını belirler.
Kiracı bilgileri	Kiralananı kullanacak tarafı belirler.
Kiralanan adres	Sözleşmenin hangi konutla ilgili olduğunu açıklar.
Başlangıç tarihi	Kira döneminin başlangıcını belirler.
Kira bedeli	Aylık/yıllık ödeme borcunu ortaya koyar.
Ödeme tarihi ve hesabı	Ödemenin nasıl yapılacağını netleştirir.
Güvence/depozito	Varsa güvence tutarını belirler.
Demirbaşlar	Teslim edilen eşyaları kayıt altına alır.
Artış hükmü	Yenileme dönemindeki kira artışının çerçevesini belirler.
Teslim durumu	Konutun başlangıçtaki durumunu ortaya koyar.

Kira Sözleşmesi Örneği

KİRA SÖZLEŞMESİ

1. Taraflar

Kiraya Veren
Adı Soyadı: ........................................
T.C. Kimlik No: ...................................
Adres: ...............................................
Telefon/E-posta: ...................................

Kiracı
Adı Soyadı: ........................................
T.C. Kimlik No: ...................................
Adres: ...............................................
Telefon/E-posta: ...................................

2. Kiralanan Taşınmaz

Adres: ........................................................................
Bağımsız Bölüm No: ........................................................
Kullanım Amacı: Konut

3. Kira Süresi

Kira başlangıç tarihi: .... / .... / ........
Kararlaştırılan kira süresi: ............................................

4. Kira Bedeli ve Ödeme

Aylık kira bedeli: ........................ TL'dir.

Kira bedeli her ayın ........ gününe kadar aşağıdaki banka hesabına ödenecektir.

IBAN: ........................................................................

5. Güvence Bedeli

Taraflarca güvence bedeli ........................ TL olarak belirlenmiştir.

Güvence bedelinin uygulanmasında Türk Borçlar Kanunu'nun ilgili hükümleri esas alınacaktır.

6. Kira Artışı

Yenilenen kira dönemindeki artış, yürürlükteki mevzuatın izin verdiği sınırlar içerisinde uygulanacaktır.

7. Kullanım Şekli

Kiracı, taşınmazı sözleşmede belirtilen kullanım amacına uygun ve özenli şekilde kullanacaktır.

8. Giderler

Elektrik, su, doğal gaz, internet ve kiracının kullanımından kaynaklanan benzeri giderler kiracıya aittir. Ortak giderler ve diğer masrafların paylaşımı ilgili mevzuat ve tarafların hukuken geçerli anlaşmaları çerçevesinde uygulanacaktır.

9. Demirbaşlar

Kiralananla birlikte teslim edilen başlıca demirbaşlar:

........................................................................
........................................................................
........................................................................

Teslim tarihinde demirbaşların durumu ayrıca teslim tutanağında belirtilebilir.

10. Teslim

Kiralanan .... / .... / ........ tarihinde kiracıya teslim edilmiştir.

Sayaç değerleri ve anahtar adedi:

Elektrik: ................
Su: ................
Doğal gaz: ................
Anahtar adedi: ................

11. Sözleşmenin Sona Ermesi

Tarafların fesih ve tahliyeye ilişkin hakları Türk Borçlar Kanunu ve yürürlükteki diğer mevzuat hükümlerine tabidir.

12. İmzalar

Tarih: .... / .... / ........

Kiraya Veren
Ad Soyad / İmza

Kiracı
Ad Soyad / İmza

Depozito En Fazla Ne Kadar Olabilir?

Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracıya güvence verme borcu getiriliyorsa güvence üç aylık kira bedelini aşamaz.

Türk Borçlar Kanunu'nun 342. maddesinde, güvence para olarak kararlaştırıldığında paranın kiraya verenin onayı olmaksızın çekilemeyecek şekilde vadeli tasarruf hesabına yatırılmasına ilişkin hükümler de bulunmaktadır. Mevzuat

Bu nedenle sözleşmede yalnızca “depozito şu kadardır” yazılmasıyla yetinilmemesi, güvence uygulamasının mevzuata uygun biçimde planlanması önemlidir.

Kira Artış Oranı Sözleşmeye Nasıl Yazılmalı?

Konut ve çatılı işyeri kiralarında tarafların yenilenen kira dönemlerine ilişkin artış anlaşması, Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi uyarınca bir önceki kira yılındaki TÜFE'nin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını aşamaz. Mevzuat

Bu nedenle sözleşmeye örneğin sınırsız veya mevzuattaki üst sınırı aşacak şekilde otomatik artış maddesi yazılması, maddenin her durumda aynen uygulanacağı anlamına gelmez.

Sözleşmede daha güvenli bir ifade olarak:

“Yenilenen kira dönemlerinde kira bedeli, yürürlükteki mevzuatın izin verdiği azami oranı aşmayacak şekilde artırılır.”

şeklinde bir hüküm tercih edilebilir.

Kira Sözleşmesi Bir Yıl Bitince Otomatik Biter mi?

Konut ve çatılı işyeri kiralarında belirli sürenin sona ermesi, sözleşmenin her durumda otomatik olarak sona erdiği anlamına gelmez.

TBK 347 kapsamında kiracı, sürenin bitiminden en az 15 gün önce bildirimde bulunmadığında belirli süreli sözleşme aynı koşullarla bir yıl uzamış sayılır. Kiraya veren ise yalnızca sürenin sona ermesine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez; kanundaki özel şartlar saklıdır. Mevzuat

Bu nedenle “1 yıllık kontrat yaptık, bir yıl sonra kiracı otomatik çıkar” şeklindeki yorum doğru değildir.

Ev Teslim Tutanağı Hazırlanmalı mı?

Kira sözleşmesine ek olarak evin başlangıçtaki durumunu gösteren bir teslim tutanağı hazırlanması faydalıdır.

Tutanakta örneğin;

Duvar ve zeminlerin durumu,
Beyaz eşyalar,
Kombi,
Klima,
Ankastre ürünler,
Mobilyalar,
Sayaç değerleri,
Anahtar sayısı

kayıt altına alınabilir.

Mümkünse mevcut kusurlar da açıkça belirtilmelidir. Böylece kira sonunda hangi hasarın normal kullanımdan, hangisinin farklı bir kullanımdan kaynaklandığı konusunda uyuşmazlık yaşanma ihtimali azaltılabilir.

Kiracıların kendi eşyaları için hangi güvenceleri değerlendirebileceğini öğrenmek için Koalay'ın Konut Sigortası Neleri Kapsar? içeriğini inceleyebilirsiniz. Konut poliçesinde ev sahibi ve kiracının sigortalanabilir menfaatlerinin farklı olduğu unutulmamalıdır.