EV SATIŞ SÖZLEŞMESİ ÖRNEĞİ

Ev satış sözleşmesi, konutun satıcısı ile alıcısı arasında satış bedeli, taşınmaz bilgileri, ödeme koşulları ve teslim esaslarının belirlenmesine yönelik anlaşmadır. Ancak Türkiye'de taşınmaz mülkiyetinin devri, yalnızca taraflar arasında hazırlanan ve imzalanan sıradan bir yazılı belgeyle gerçekleşmez.

Taşınmaz satışına ilişkin işlemlerin kanunun aradığı resmi şekle uygun olarak yürütülmesi gerekir. Tapu müdürlüklerinin yanı sıra yetkili noterler de ilgili usule göre taşınmaz satış sözleşmesi düzenleyebilir.

Ev Satış Sözleşmesinde Hangi Bilgiler Bulunmalı?

Taşınmazın ili, ilçesi, mahallesi, ada ve parsel bilgileri, bağımsız bölüm numarası, satış bedeli ve tarafların kimlik bilgileri önemlidir.

Ayrıca ödeme planı, teslim tarihi, mevcut takyidatlar, tapu harcı ve masrafların paylaşımı gibi konuların açık olması gerekir.

Satıştan önce tapu kayıtlarının, ipotek veya haciz gibi sınırlamaların ve taşınmazın hukuki durumunun kontrol edilmesi faydalıdır.

Ev Satış Sözleşmesi Örneği

Aşağıdaki örnek, resmi satış sözleşmesi yerine geçmeyen bir ön hazırlık ve mutabakat taslağıdır. Bu belgeyle taşınmaz mülkiyeti devredilemez; taşınmaz satış vaadi veya resmi satış işlemi için gerekli şekil şartlarının yerini tutmaz.

Ev Satışında Noter Sözleşmesi Geçerli mi?

Yetkili noterler, 1512 sayılı Noterlik Kanunu'nun 61/A maddesindeki koşullara göre taşınmaz satış sözleşmesi yapabilir.

Bu süreçte hak sahipliği ve taşınmaz üzerindeki hukuki sınırlamalar kontrol edilir; resmi işlem tapu bilişim sistemi ve tescil süreciyle ilişkilendirilir.

Ancak herhangi bir noterde yalnızca imza onayı yapılması, otomatik olarak kanunun aradığı resmi taşınmaz satışı işleminin gerçekleştirildiği anlamına gelmez.

Ev Satış Sözleşmesinde Kapora Nasıl Belirtilmeli?

Satış öncesinde ödeme yapılacaksa bunun hukuki niteliği açıkça belirlenmelidir.

Ödemenin satış bedelinden düşülüp düşülmeyeceği, iade koşulları ve tarafların yükümlülükleri somut işlem özelinde değerlendirilmelidir.

Özellikle yüksek tutarlı ödemelerin resmi işlem gerçekleştirilmeden önce yapılması hukuki ve mali risk oluşturabilir.

Ev Satışında DASK Gerekli mi?

Zorunlu Deprem Sigortası kapsamına giren konutların tapu işlemlerinde geçerli DASK poliçesi aranabilir.

DASK'ın bulunması, satın alınan konutun depreme dayanıklılığını garanti etmez. Yapının güvenliğine ilişkin teknik inceleme, sigorta işleminden farklıdır.

Ev Satışında Tapu Harcını Kim Öder?

Genel konut satışlarında tapu harcı, kanuni esaslara göre alıcı ve satıcı için ayrı ayrı hesaplanır.

Tarafların kendi aralarında masraf paylaşımı hakkında anlaşmaları mümkün olsa da yasal yükümlülüklerle aralarındaki özel anlaşma ayrılmalıdır.