TAPU HARCI NE KADAR ÇIKAR? 2026 GÜNCEL HESAPLAMA
2026 yılında genel konut satışlarında tapu harcı, alıcı için satış bedelinin %2'si ve satıcı için %2'si olmak üzere toplam %4 oranında hesaplanır. Harç hesabında, emlak vergisi değerinden düşük olmamak üzere gerçek satış bedeli esas alınır.
Örneğin 3.000.000 TL bedelle satılan bir konut için alıcının tapu harcı 60.000 TL, satıcının tapu harcı da 60.000 TL'dir. Böylece toplam tapu harcı 120.000 TL olur.
Tapu harcına ek olarak tapu ve kadastro döner sermaye hizmet bedeli ve işlemin niteliğine göre başka masraflar ortaya çıkabilir.
2026 Tapu Harcı Yüzde Kaç?
492 sayılı Harçlar Kanunu'na bağlı ilgili tarifeye göre genel gayrimenkul satışlarında alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı binde 20, yani %2 oranında tapu harcı alınır.
Bu nedenle toplam harç oranı %4'tür.
Ancak belirli işlemlerde kanuni istisna veya muafiyet bulunabilir. Bu oran her türlü tapu işlemi için geçerli tek oran olarak değerlendirilmemelidir.
2026 Tapu Harcı Hesaplama
Konut satış bedeli: 3.000.000 TL
Harcın taraflar arasındaki paylaşımı:
- Alıcı %2, satıcı %2 (yasal hesap)
Alıcının üstlendiği tutar: ₺60.000,00
Satıcının üstlendiği tutar: ₺60.000,00
Toplam tapu harcı: ₺120.000,00
- Alıcı toplam %4'ü üstleniyor (özel anlaşma)
Alıcının üstlendiği tutar: ₺120.000,00
Satıcının üstlendiği tutar: ₺0,00
Toplam tapu harcı: ₺120.000,00
Genel satışlar için örnek hesaplama. İstisnalar ve döner sermaye hizmet bedeli dahil değildir. Tarafların masraf paylaşımına ilişkin özel anlaşması, kanuni harç yükümlülüğünü değiştirmez.
Konut Satış Bedeline Göre Tapu Harcı Örnekleri
Satış bedeli | Alıcı %2 | Satıcı %2 | Toplam %4 |
|---|---|---|---|
1.000.000 TL | 20.000 TL | 20.000 TL | 40.000 TL |
2.000.000 TL | 40.000 TL | 40.000 TL | 80.000 TL |
3.000.000 TL | 60.000 TL | 60.000 TL | 120.000 TL |
5.000.000 TL | 100.000 TL | 100.000 TL | 200.000 TL |
10.000.000 TL | 200.000 TL | 200.000 TL | 400.000 TL |
Tapu Harcını Alıcı mı Satıcı mı Öder?
Genel gayrimenkul satışlarında harç, alıcı ve satıcı için ayrı ayrı %2 oranında hesaplanır.
Taraflar kendi aralarında masrafın tamamının alıcı veya satıcı tarafından karşılanması yönünde anlaşabilir.
Ancak bu tür özel anlaşmaların kanundaki mükellefiyet esaslarını kendiliğinden değiştirmediği unutulmamalıdır.
Tapu Harcı Emlak Vergisi Değerinden mi Hesaplanır?
Tapu harcı hesabında gerçek satış bedeli esas alınır. Ancak bu bedel, emlak vergisi değerinden düşük olamaz.
Örneğin konutun gerçek satış bedeli 4.000.000 TL iken tapuda daha düşük bir rakam beyan edilmesi doğru değildir.
Gerçek bedelin düşük gösterilmesi, eksik harç ve buna bağlı vergi hukuku sonuçlarına neden olabilir.
Tapu Döner Sermaye Bedeli Nedir?
Tapu işlemlerinde tapu harcının dışında döner sermaye hizmet bedeli de alınabilir.
Bu bedel, tapu harcından farklıdır ve yürürlükteki tarife ile işlem koşullarına göre hesaplanır.
Dolayısıyla yalnızca satış bedelinin %4'ü üzerinden yapılan hesap, bütün tapu masraflarını göstermeyebilir.
Ev Alırken DASK Gerekli mi?
Zorunlu Deprem Sigortası kapsamındaki konutlar için tapu işlemlerinde geçerli DASK poliçesi gerekebilir.
Ancak DASK priminin tutarı, tapu harcından ayrı hesaplanır.
DASK'ın bulunması taşınmazın yapı güvenliği hakkında teknik garanti sağlamaz.
Tapu Harcı Nasıl Ödenir?
Tapu başvurusu ve ödeme işlemleri, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün yetkili işlem kanallarından yürütülür.
Başvuru sonucunda oluşturulan ödeme bilgileri üzerinden harç ve diğer masraflar tamamlanabilir.
Ödeme yapılmadan önce işlemin hangi taşınmaza ait olduğunun ve resmi tahakkuk bilgilerinin doğrulanması önemlidir.
Tüm Sigorta Seçeneklerini Kolayca Karşılaştır
Hepsini tek yerde incele, sana en avantajlı sigortayı kolayca belirle.