Emlakçı Komisyonu Yüzde Kaçtır?

Ev alırken, satarken veya kiralarken en çok merak edilen masraflardan biri emlakçı komisyonudur. Emlak danışmanı; alıcı, satıcı, kiracı veya ev sahibi arasında aracılık yapar. Bu hizmet karşılığında da belirli bir komisyon alır.

Ancak bu komisyonun belirli bir yasal sınırı vardır. Bu nedenle işlem yapmadan önce emlakçı komisyonunun nasıl hesaplandığını bilmek, sonradan yaşanabilecek anlaşmazlıkları önler.

Emlakçı Komisyonu Nedir?

Emlakçı komisyonu, gayrimenkul alım satımı veya kiralama işlemlerinde emlak danışmanının verdiği hizmet karşılığında aldığı bedeldir. Bu hizmet; taşınmazın pazarlanması, müşteri bulunması, yer gösterimi, tarafların buluşturulması, pazarlık sürecinin yürütülmesi ve sözleşme aşamasına destek verilmesini kapsayabilir.

Satışta Emlakçı Komisyonu Yüzde Kaçtır?

Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’e göre alım satım işlemlerinde hizmet bedeli, aracılık sözleşmesinde yer alan satış bedelinin KDV hariç %4’ünden fazla olamaz. Kiralama işlemlerinde ise hizmet bedeli, KDV hariç bir aylık kira bedelini aşamaz.

Uygulamada satış komisyonu genellikle şu şekilde paylaşılır:

• Alıcıdan %2 + KDV
• Satıcıdan %2 + KDV
• Toplamda %4 + KDV

Taraflar yazılı olarak farklı bir anlaşma yaparsa komisyonun tamamını alıcı veya satıcı üstlenebilir.

Kiralamada Emlakçı Komisyonu Ne Kadardır?

Kiralama işlemlerinde emlakçı komisyonu en fazla bir aylık kira bedeli + KDV olabilir. Örneğin aylık kira bedeli 25.000 TL olan bir konut için emlakçı komisyonu en fazla 25.000 TL + KDV olarak hesaplanır.

Emlakçı Komisyonu Ne Zaman Ödenir?

Komisyon genellikle satış veya kiralama işlemi tamamlandığında ödenir. Satışta tapu devri gerçekleştiğinde, kiralamada ise kira sözleşmesi imzalandığında komisyon talep edilir.

Emlakçı Komisyonu Sözleşmesi Neden Önemlidir?

Emlakçı komisyonu mutlaka yazılı sözleşmeyle belirlenmelidir. Sözleşmede şu bilgiler yer almalıdır:

• Taşınmazın açık adresi
• Satış veya kira bedeli
• Komisyon oranı
• Komisyonu kimin ödeyeceği
• Hizmetin kapsamı
• Tarafların kimlik ve iletişim bilgileri

Yazılı sözleşme, hem emlak danışmanını hem de alıcı-satıcı veya kiracı-ev sahibini korur.

Komisyon Hesaplama Örneği

Satış bedeli 3.000.000 TL olan bir konutta:

• Alıcı komisyonu: 3.000.000 x %2 = 60.000 TL + KDV
• Satıcı komisyonu: 3.000.000 x %2 = 60.000 TL + KDV
• Toplam komisyon: 120.000 TL + KDV

Bu oran yasal üst sınırdır. Daha düşük bir oran taraflar arasında kararlaştırılabilir.

Emlakçı Komisyonu Ödenmezse Ne Olur?

Eğer geçerli bir aracılık sözleşmesi varsa ve emlakçı hizmeti sonucunda işlem gerçekleşmişse, komisyon ödenmemesi hukuki uyuşmazlığa neden olabilir. Bu nedenle hizmet alınmadan önce komisyon şartları netleştirilmelidir.