Tapu Harcı Hesaplama ve Sorgulama 2026

Ev, arsa, iş yeri veya başka bir taşınmazın satışı sırasında ödenmesi gereken temel masraflardan biri tapu harcıdır. Tapu harcı hem alıcıyı hem de satıcıyı ilgilendirir ve satış bedeli üzerinden hesaplanır.

Tapu işlemi öncesinde ödenecek tutarın doğru hesaplanması, tarafların bütçelerini planlamasına ve işlem sırasında sorun yaşamamasına yardımcı olur.

Tapu Harcı Nedir?

Tapu harcı, taşınmazların satış, devir ve bazı ayni hak işlemleri sırasında tahsil edilen bir kamu harcıdır.

Konut, arsa, arazi, iş yeri ve diğer gayrimenkullerin bedel karşılığında devredilmesi durumunda hem taşınmazı devreden satıcıdan hem de taşınmazı satın alan kişiden ayrı ayrı harç alınır.

2026 Tapu Harcı Oranı Ne Kadar?

Gayrimenkul satışlarında tapu harcı oranı, alıcı ve satıcı için ayrı ayrı satış bedelinin binde 20’sidir. Bu oran yüzde 2’ye karşılık gelir.

Buna göre:

• Alıcının tapu harcı: Satış bedelinin yüzde 2’si
• Satıcının tapu harcı: Satış bedelinin yüzde 2’si
• Toplam tapu harcı: Satış bedelinin yüzde 4’ü

Harçlar Kanunu’na bağlı tarifede, bedel karşılığında gerçekleştirilen gayrimenkul devirlerinde alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı binde 20 oranında tapu harcı alınması öngörülmektedir.

Taraflar kendi aralarında toplam masrafın tamamını alıcının veya satıcının karşılamasını kararlaştırabilir. Ancak tapu harcı tahakkuku kural olarak alıcı ve satıcı adına ayrı ayrı oluşturulur.

Tapu Harcı Nasıl Hesaplanır?

Tapu harcı hesaplama formülü oldukça basittir.

Alıcının ödeyeceği tapu harcı

Satış bedeli × 0,02

Satıcının ödeyeceği tapu harcı

Satış bedeli × 0,02

Toplam tapu harcı

Satış bedeli × 0,04

2026 Tapu Harcı Hesaplama Örnekleri

1.000.000 TL’lik ev için tapu harcı

• Alıcı tapu harcı: 1.000.000 × %2 = 20.000 TL
• Satıcı tapu harcı: 1.000.000 × %2 = 20.000 TL
• Toplam tapu harcı: 40.000 TL

2.500.000 TL’lik ev için tapu harcı

• Alıcı tapu harcı: 2.500.000 × %2 = 50.000 TL
• Satıcı tapu harcı: 2.500.000 × %2 = 50.000 TL
• Toplam tapu harcı: 100.000 TL

4.000.000 TL’lik ev için tapu harcı

• Alıcı tapu harcı: 4.000.000 × %2 = 80.000 TL
• Satıcı tapu harcı: 4.000.000 × %2 = 80.000 TL
• Toplam tapu harcı: 160.000 TL

6.500.000 TL’lik ev için tapu harcı

• Alıcı tapu harcı: 6.500.000 × %2 = 130.000 TL
• Satıcı tapu harcı: 6.500.000 × %2 = 130.000 TL
• Toplam tapu harcı: 260.000 TL

Tapu Harcı Hangi Değer Üzerinden Hesaplanır?

Tapu harcı, tarafların tapu işleminde beyan ettikleri gerçek satış bedeli üzerinden hesaplanır. Ancak beyan edilen bedel, taşınmazın ilgili yıl için belirlenen emlak vergisi değerinden düşük olamaz.

Harç matrahı belirlenirken beyan edilen devir bedeli ile emlak vergisi değeri karşılaştırılır. Beyan edilen satış bedeli daha yüksekse bu bedel; emlak vergisi değeri daha yüksekse emlak vergisi değeri esas alınır.

Örneğin bir evin emlak vergisi değeri 1.500.000 TL, gerçek satış bedeli 3.000.000 TL ise tapu harcı 3.000.000 TL üzerinden hesaplanmalıdır.

Tapuda Satış Bedelini Düşük Göstermek Ne Anlama Gelir?

Gerçek satış bedelinin tapu işlemi sırasında daha düşük gösterilmesi vergi ve harç kaybına yol açar.

Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından gerçek satış bedelinin daha yüksek olduğunun tespit edilmesi halinde eksik ödenen tapu harcı taraflardan istenebilir. Eksik tutara ek olarak vergi cezası ve gecikme faizi gibi mali sonuçlarla karşılaşılması mümkündür.

Satış bedelinin banka transferleri, kredi bilgileri, ekspertiz raporları, ilan kayıtları ve diğer belgelerle uyumlu olması önemlidir.

Tapu Harcını Kim Öder?

Kanuni hesaplamada alıcı ve satıcı satış bedelinin yüzde 2’si oranında ayrı ayrı tapu harcı öder.

Bununla birlikte uygulamada taraflar farklı bir masraf paylaşımı konusunda anlaşabilir. Örneğin satıcı, taşınmazın fiyatını belirlerken tapu harcının tamamını alıcının karşılamasını isteyebilir.

Bu tür bir anlaşma taraflar arasındaki ekonomik paylaşımı değiştirir ancak tapu sisteminde oluşturulan alıcı ve satıcı tahakkuklarının doğru şekilde ödenmesi gerekir.

Tapu Harcı ile Döner Sermaye Bedeli Aynı mı?

Tapu harcı ile döner sermaye hizmet bedeli farklı ödemelerdir.

Tapu harcı, taşınmazın satış değeri üzerinden oransal olarak hesaplanır. Döner sermaye bedeli ise Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından sunulan hizmet karşılığında tahsil edilir.

Döner sermaye tutarı;

• Yapılan işlemin türüne
• Taşınmazın bulunduğu bölgeye
• Uygulanan yöresel katsayıya
• Güncel tarife değerlerine

göre değişebilir.

TKGM e-Tahsilat sistemi üzerinden tapu ve kadastro harçlarının yanı sıra döner sermaye hizmet bedelleri de ayrı olarak sorgulanıp ödenebilir.

Tapu Harcı Ne Zaman Ödenir?

Tapu satış başvurusu yapıldıktan ve müdürlük tarafından gerekli kontroller tamamlandıktan sonra harç tahakkuku oluşturulur.

Alıcı ve satıcıya SMS ile genellikle şu bilgiler gönderilir:

• Başvuru bilgisi
• Harç tutarı
• Döner sermaye bedeli
• 12 veya 13 haneli e-Tahsilat seri numarası
• Randevu ve imza bilgileri

Harçların tapudaki imza işleminden önce ödenmesi gerekir. Ödeme tamamlandıktan sonra bilgi elektronik sistem üzerinden tapu müdürlüğüne aktarılır.

Tapu Harcı Nasıl Sorgulanır?

Tapu harcı, tahakkuk oluşturulduktan sonra farklı kanallardan sorgulanabilir.

TKGM e-Tahsilat üzerinden sorgulama

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü e-Tahsilat sayfasında SMS ile gönderilen 12 veya 13 haneli e-Tahsilat numarası kullanılır.

Sistem üzerinden tapu harcı ve döner sermaye bedeli görüntülenebilir. Ödemeler kredi kartı veya banka hesabı aracılığıyla gerçekleştirilebilir.

Dijital Vergi Dairesi üzerinden sorgulama

Gelir İdaresi Başkanlığı Dijital Vergi Dairesi’nde bulunan “Tapu Harcı Ödeme” ekranı kullanılabilir.

Sorgulama sırasında genellikle şu bilgiler istenir:

• T.C. kimlik, yabancı kimlik veya vergi kimlik numarası
• e-Tahsilat seri numarası

Bilgiler girildikten sonra tahakkuk eden harç görüntülenerek ödeme yapılabilir.

Web Tapu üzerinden sorgulama

Web Tapu sisteminde başvurular takip edilebilir ve başvuruya ait tapu ve kadastro harcı ödeme ekranına ulaşılabilir.

Web Tapu, taşınmaz satışının yanı sıra ipotek, miras intikali ve farklı tapu işlemleri için çevrim içi başvuru yapılmasına da imkân sağlar.

Tapu Harcı Nereye Ödenir?

Tapu harcı şu kanallardan ödenebilir:

• TKGM e-Tahsilat sistemi
• Web Tapu sistemi
• GİB Dijital Vergi Dairesi
• GİB Mobil uygulaması
• Vergi tahsilatına yetkili bankalar
• İlgili vergi dairesi ödeme kanalları

Ödeme sırasında T.C. kimlik numarası ve e-Tahsilat seri numarasının doğru girilmesi gerekir. Yanlış kişi veya yanlış tahakkuk adına ödeme yapılmaması için ekrandaki isim, işlem ve tutar bilgileri kontrol edilmelidir.

Tapu Harcı Kredi Kartıyla Ödenebilir mi?

TKGM e-Tahsilat ve Dijital Vergi Dairesi üzerinden desteklenen banka ve kartlarla ödeme yapılabilir.

Kart limitinin toplam tutarı karşılamaması, internet alışverişine kapalı olması veya bankanın işlem kısıtlaması bulunması halinde ödeme başarısız olabilir. Yüksek tutarlı ödemelerden önce kart limitinin kontrol edilmesi yararlı olur.

Tapu Harcı Ödendikten Sonra Dekont Gerekir mi?

Ödeme bilgileri elektronik olarak tapu sistemine aktarılsa da dekontun işlem tamamlanana kadar saklanması önerilir.

Sistemsel gecikme veya ödeme eşleşme sorunu yaşanması halinde dekont üzerindeki tahsilat numarası, tarih ve tutar bilgileri kullanılabilir.

Tapu Satışı İptal Olursa Harç İade Edilir mi?

Harç ödendikten sonra tapu işlemi tamamlanmadan satıştan vazgeçilmesi durumunda ödeme otomatik olarak her zaman geri dönmeyebilir.

İade için ödemenin aktarıldığı vergi dairesine başvuru yapılması ve işlem iptalini gösteren belgelerin sunulması gerekebilir. Süreç, tahakkukun durumuna ve işlemin tamamlanıp tamamlanmadığına göre değişebilir.

Tapu Harcında Muafiyet veya İstisna Var mı?

Her taşınmaz işlemi standart satış harcına tabi değildir. Miras intikali, bağış, mahkeme kararı, kamulaştırma, kentsel dönüşüm ve bazı özel kanunlara dayanan işlemlerde farklı oran, istisna veya muafiyet uygulanabilir.

Örneğin miras yoluyla gerçekleştirilen intikal işlemleri satış işlemiyle aynı şekilde yüzde 4 toplam tapu harcına tabi değildir. Ancak döner sermaye bedeli veya başka vergi yükümlülükleri doğabilir.