Konut Kredisinde Konut Sigortası Zorunlu mu?

Konut kredisi kullanırken isteğe bağlı konut sigortası ile Zorunlu Deprem Sigortasını birbirinden ayırmak gerekir.

Ticaret Bakanlığı'nın güncel tüketici bilgilendirmesine göre tüketicinin açık talebi olmadan krediyle bağlantılı sigorta yaptırılamaz. Tüketici sigorta yaptırmak isterse istediği sigorta şirketinden sağladığı ve krediyle uyumlu teminatın kredi veren tarafından kabul edilmesi gerekir. Buna karşılık Zorunlu Deprem Sigortası için ayrı mevzuat hükümleri bulunmaktadır.

Banka Konut Sigortasını Zorunlu Tutabilir mi?

Krediyle bağlantılı isteğe bağlı sigortalarda tüketicinin açık talebi önemlidir.

Konut Finansmanı Sözleşmeleri Yönetmeliğinin 10'uncu maddesine göre tüketicinin yazılı veya kalıcı veri saklayıcısıyla açık talebi olmadan krediyle ilgili sigorta yaptırılamaz.

Ticaret Bakanlığı ayrıca kredi verenin, sigortasız kredi sözleşmesi seçeneğini de sunması gerektiğini belirtmektedir.

Bu nedenle klasik konut sigortası ile DASK'ı aynı “zorunlu sigorta” başlığı altında değerlendirmek doğru değildir.

Konut Kredisinde DASK Zorunlu mu?

Konut kredisine konu taşınmaz Zorunlu Deprem Sigortası kapsamındaysa ZDS poliçesinin bulunması gerekir.

DASK'ın resmî açıklamasına göre bankalar tarafından kullandırılan konut kredileriyle bağlantılı olarak Zorunlu Deprem Sigortası yaptırılması gerekmektedir. Kredi kullanan kişi poliçeyi yaptırmamışsa banka sigortalıyı bilgilendirerek poliçeyi düzenleyebilir.

Ayrıca konut kredisi işlemlerinde poliçenin varlığı ve geçerliliği kontrol edilir.

DASK ile Konut Sigortası Aynı Şey mi?

Hayır.

DASK

DASK/Zorunlu Deprem Sigortası, mevzuatta belirlenen binalarda deprem ve depremin doğrudan yol açtığı belirli bina zararları için zorunlu sigorta sistemidir.

Konut Sigortası

Konut sigortası ise yangın, hırsızlık, sel, dahili su, cam kırılması ve çeşitli ek riskleri poliçenin kapsamına göre teminat altına alabilen ihtiyari bir sigorta ürünüdür.

DASK eşyaları kapsamaz. Konut sigortasında ise eşya teminatı ayrıca bulunabilir.

Bankadan Konut Sigortası Almak Zorunda mıyım?

Tüketici sigorta yaptırmayı tercih ederse, sigortayı mutlaka krediyi kullandıran bankadan satın almak zorunda değildir.

Ticaret Bakanlığı'nın açıklamasına göre tüketicinin istediği sigorta şirketinden sağladığı, kredi konusu ve gerekli koşullarla uyumlu teminat kredi veren tarafından kabul edilmek zorundadır.

Bu nedenle başka bir sigorta şirketinden alınan poliçenin;

• kredi konusu taşınmazla,
• gerekli teminatla,
• sigorta bedeliyle,
• poliçe dönemiyle

uyumlu olması önemlidir.

Banka Her Yıl Sigortayı Yenileyebilir mi?

Kredi bağlantılı sigortalar ile DASK'ın yenileme sistemi aynı değerlendirilmemelidir.

DASK'ın resmî açıklamasına göre Zorunlu Deprem Sigortası kredi kullanan tarafından yenilenmezse kredi kuruluşu sigortalıyı bilgilendirerek poliçenin yenilenmesini sağlayabilir.

İhtiyari konut sigortalarında ise tüketicinin talebi, sözleşme hükümleri ve kredi bağlantılı sigorta mevzuatı dikkate alınmalıdır.

Hesap hareketlerinde beklenmeyen bir sigorta primi görülüyorsa ilgili poliçenin hangi onay veya talimata dayanarak düzenlendiği bankadan sorulabilir.

Konut Kredisi Bitince Sigorta Ne Olur?

Kredinin sona ermesi DASK zorunluluğunun otomatik olarak sona erdiği anlamına gelmez. Taşınmaz Zorunlu Deprem Sigortası kapsamındaysa malik veya intifa hakkı sahibinin poliçeyi her yıl yenilemesi gerekir.

İhtiyari konut sigortasının devamı ise sigortalının tercihi ve poliçe yenileme koşullarına bağlıdır.

Konut Kredisi Kullanırken Sigorta Kontrol Listesi

Kredi belgelerini imzalamadan önce şu soruları sorun:

1. Hangi sigorta zorunlu, hangisi isteğe bağlı?
2. Poliçenin yıllık primi ne kadar?
3. Yenileme otomatik mi?
4. Sigorta başka şirketten alınabilir mi?
5. Poliçede banka dain-i mürtehin olarak yer alıyor mu?
6. Hangi riskler teminat altında?
7. DASK ve konut sigortası için ayrı prim mi ödeniyor?
8. Kredi erken kapatılırsa kredi bağlantılı poliçe nasıl işlem görecek?

Özellikle DASK ile isteğe bağlı konut sigortasını ayrı belgeler üzerinden değerlendirmek karışıklığı önler.