BİNANIN YAŞI VEYA KAT SAYISI DASK PRİMİNİ (FİYATINI) ETKİLER Mİ?

Evet. Binanın yaşı ve kat sayısı, Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) primini etkileyen unsurlar arasındadır. Ancak prim hesaplamasında binanın yalnızca kaç yıllık olduğu veya kaç katlı olduğu dikkate alınmaz. Binanın bulunduğu risk grubu, yapı tarzı, brüt yüzölçümü ve diğer tarife koşulları da önemlidir.

31 Aralık 2025 tarihinde yayımlanan ve 2026 yılında uygulanan Zorunlu Deprem Sigortası Tarife ve Talimatı'na göre, 2000 yılı öncesinde inşaat ruhsatı alınmış binalarda %10 prim artışı uygulanmaktadır.

Aynı tarifede, zemin üstü toplam kat sayısı üç veya daha az olan binalar için %10 indirim, sekiz ve üzeri olan binalar için ise %10 artış öngörülmektedir. Bu oranların uygulanmasında yapı grubu ve diğer tarife koşulları da dikkate alınır.

DASK Fiyatı Nasıl Hesaplanır?

DASK primi, konutun sigorta bedeline ve geçerli tarife oranlarına göre hesaplanır.

Sigorta bedelinin belirlenmesinde konutun brüt yüzölçümü ve yapı tarzına göre uygulanan birim metrekare bedeli esas alınır. Azami teminat sınırı da dikkate alınır.

Ardından konutun risk grubu ve yapı tarzına karşılık gelen tarife oranı kullanılır. İlgili indirimler, prim artışları ve asgari prim uygulamaları hesaplamayı etkileyebilir.

DASK primini belirleyen temel unsurlar şunlardır:

• Binanın bulunduğu deprem risk grubu

• Binanın yapı tarzı

• Konutun brüt yüzölçümü

• İnşaat ruhsat yılı

• Zemin üstü kat sayısı

• Poliçenin yenileme durumu

• Geçerli tarife ve asgari prim koşulları

Binanın Yaşı DASK Primini Nasıl Etkiler?

DASK'ın 2026 tarifesinde binanın yaşıyla ilgili değerlendirme, doğrudan kaç yıllık olduğundan ziyade inşaat ruhsat yılı üzerinden yapılır.

Tarifeye göre 2000 yılı öncesinde inşaat ruhsatı bulunan binalarda ilgili tarife fiyatı %10 artırılır.

Bu nedenle iki konutun risk grubu, yapı tarzı ve diğer özellikleri aynı olsa bile ruhsat yıllarının farklı olması prim hesaplamasında değişiklik yaratabilir.

Eski Binalarda DASK Daha mı Pahalı?

2000 yılı öncesinde ruhsat alınmış bir binada, ilgili şartlar sağlandığında %10 tarife artışı uygulanır.

Ancak eski bir binanın DASK priminin her koşulda yeni bir binadan daha yüksek olacağı söylenemez.

Örneğin eski bina daha düşük risk grubunda yer alıyorsa veya konutun yüzölçümü farklıysa toplam prim tutarı da değişebilir.

Bina yaşı, fiyatı etkileyen kriterlerden yalnızca biridir.

Binanın Kat Sayısı DASK Primini Nasıl Etkiler?

DASK'ın 2026 tarifesinde zemin üstü kat sayısı için üç ayrı durum bulunmaktadır.

Bu uygulama, tarifede ilgili indirim ve artışlardan yararlanabilen betonarme yapı grubu için geçerlidir. Diğer yapı grubunda yenileme indirimi dışında söz konusu indirimler ve artışlar uygulanmaz.

Bodrum Katlar DASK Kat Sayısına Dahil mi?

2026 tarifesine göre kat sayısı hesaplanırken zemin kat ve zemin altında bulunan bodrum katlar dikkate alınmaz. Esas alınan bilgi zemin üstü toplam kat sayısıdır.

Bu nedenle tapu veya bina kayıtlarında yer alan toplam kat sayısıyla DASK tarifesi için kullanılan kat sayısının aynı olup olmadığı kontrol edilmelidir.

Yüksek Katlı Binalarda DASK Neden Farklı Hesaplanır?

DASK, prim hesaplamasında bina özelliklerini ve deprem riskine ilişkin kriterleri kullanır.

Ancak sekiz veya daha fazla katlı bir binaya %10 artış uygulanması, o binanın mutlaka güvensiz olduğu anlamına gelmez.

Bir binanın depreme dayanıklılığı; taşıyıcı sistem, zemin özellikleri, proje uygunluğu, malzeme kalitesi ve yapısal durum gibi birçok unsurun birlikte teknik olarak incelenmesini gerektirir.

DASK primi, tek başına deprem dayanıklılık raporu yerine geçmez.

DASK Priminde Binanın Yapı Tarzı Neden Önemlidir?

DASK'ın 2026 tarifesi, yapıları temel olarak betonarme ve diğer yapı tarzları şeklinde ayırmaktadır.

Betonarme yapı grubu; çelik veya betonarme taşıyıcı karkası bulunan yapıları kapsar.

Diğer yapı grubu ise bu tanımın dışında kalan yapılar için kullanılır.

Her yapı grubuna farklı tarife oranları uygulanabilir.

Bu nedenle poliçede yapı tarzının yanlış belirtilmesi prim hesaplamasını etkileyebilir.

DASK Deprem Risk Grubu Fiyatı Nasıl Etkiler?

DASK, prim hesaplamalarında yedi farklı risk grubu kullanır.

Risk grupları belirlenirken deprem tehlikesi, zemin koşulları ve ilgili yapı özellikleri gibi unsurlardan yararlanılır.

Genel olarak daha yüksek tarife oranına sahip risk grubundaki konutların prim hesaplamasında daha yüksek oranlar kullanılır.

Ancak iki farklı konutun kesin fiyatını karşılaştırmak için yapı tarzının ve sigorta bedelinin de aynı olması gerekir.

2026 DASK Primleri Ne Kadar?

DASK'ın resmi olarak yayımladığı Ekim 2026 örnek prim tablosunda, 100 m² büyüklüğündeki betonarme bir konut için risk gruplarına göre aşağıdaki temel prim tutarları yer almaktadır.

1 Ekim 2026 tarihli DASK resmi örnek hesaplama — betonarme, 100 m² konut. Aşağıdaki tutarlar bina ruhsat yılı, kat sayısı ve diğer kişisel poliçe koşulları uygulanmadan verilen temel örneklerdir.

Bu tutarlar DASK'ın yayımladığı resmi örnek tablodan alınmıştır. Her konuta uygulanabilecek kesin prim tutarları değildir. Binanın diğer özellikleri, tarife indirimleri ve artışları sonucu değiştirebilir.

DASK Yenileme İndirimi Var mı?

Evet. 2026 tarifesinde, poliçe süresinin bitiminden itibaren en geç 30 gün içinde yapılan yenilemelerde %20 tarife indirimi uygulanması öngörülmektedir.

Bununla birlikte yenileme indirimi ve diğer tarife düzenlemeleri hesaplanırken yürürlükteki esaslar dikkate alınır.

Poliçenin süresi dolmadan önce yenileme durumunun kontrol edilmesi, sigorta güvencesinin kesintisiz devam etmesi açısından önemlidir.

DASK Poliçesinde Bina Bilgileri Yanlışsa Ne Yapılmalı?

DASK primini etkileyen bilgilerin doğru beyan edilmesi gerekir.

Binanın inşa yılı, yapı tarzı, kat sayısı veya konutun yüzölçümü yanlış girilmişse ilgili sigorta şirketine ya da poliçenin düzenlendiği acenteye başvurulmalıdır.

Yanlış bilgiler, prim hesaplamasını ve hasar sürecindeki değerlendirmeleri etkileyebilir.

Konutun güncel bilgileriyle doğru poliçe düzenlenmesi için gerekli düzeltmeler yapılmalıdır.

DASK Fiyatı Yüksek Olan Bina Daha mı Risklidir?

DASK priminin yüksek olması, yalnızca binanın deprem açısından daha riskli olduğunun kesin göstergesi değildir.

Örneğin konutun yüzölçümünün büyük olması, sigorta bedelini ve buna bağlı primi artırabilir.

Aynı şekilde geçerli tarife kriterleri de toplam tutarı etkiler.

Binanın gerçek deprem performansının değerlendirilmesi için teknik inceleme ve gerektiğinde yetkili uzmanlar tarafından yapılan analizler gerekir.

DASK seçeneklerini değerlendirmek isteyen kişiler Koalay'ın internet sitesi üzerinden sigorta hizmetlerine ulaşabilir.